任意売却とは

通常、ローンの残っている住宅は、残高をすべて返済してからでなければ売却できません。
ですから、ローンの残高 ＞ 物件の現在の価格の住宅を売却したい場合は、
差額を現金で用意してローンを返さなければなりません。
差額が用意できない場合は、債権者（借入先）と交渉して、任意売却を行うことになります。
ここで行う交渉の中身は、簡単に言えば、

• ・家を売ったお金でローンの残高を返済します。
• ・足りない分は、分割で無理のない範囲で返していきます。

交渉が必要になる理由としては、

• （1）債権者（借入先）は少しでもローンを回収たいので、
  あまりに安い過ぎる価格では売却に同意してもらえない
• （2）かといって、あまりに高過ぎる価格では、家がなかなか売れない

という相反する事情があるためです。他に、引越の費用を確保したり、退去の時期を調整してもらったり、残りのローンをどうやって返済していくかといったことについても話し合います。
残ったローンの返済方法については、かなり柔軟に相談に応じてもらえる場合が多いですが、金融機関によっては、返済計画の提出を求められる場合もあります。

「家を手放してローンを返さなければならないということは、競売と同じなのでは？」と思われるかもしれません。ところが、競売と任意売却では、精神面でも経済面でも大きな違いがあります。